Трещина в стене. Оценка профессионализма специалистов по эксплуатации здания (Часть 1. Критерии оценки)

Трещины в строительных конструкциях зданий и сооружений распространенное явление. Они могут существенно ухудшать техническое состояние этих конструкций и даже свидетельствовать об угрозе безопасности для находящихся в здании людей. Контроль состояния зданий входит в обязанности специалистов по их эксплуатации. Именно они несут ответственность за своевременное выявление трещин, первоначальную оценку степени их опасности и принятие решений относительно дальнейших мероприятий. Сегодня мы задались вопросом: «Можно ли оценить профессионализм специалистов по эксплуатации, только осмотрев трещины в стенах зданий, которые они обслуживают?». Задача оказалась выполнимой, и мы отобрали несколько критериев такой оценки.

Наклейка на трещине для привлечения внимания
Можно привлечь внимание к трещине, если ее не замечают при технических осмотрах

Наиболее заметные трещины обычно располагаются в стенах и даже при беглом осмотре здания со стороны фасада их легко обнаружить. Конечно не каждая трещина свидетельствует об угрозе безопасности и серьезных технических проблемах здания. Бывают и трещины поверхностные, имеющие малую протяженность. Они могут только портить внешний вид и не приводят к существенному ухудшению технических характеристик строительных конструкций зданий. Бывают даже вполне допустимые трещины в несущих конструкциях, например так называемые «нормальные» трещины в железобетонных конструкциях. Их появление прогнозируется проектировщиками еще на этапе проектирования здания, а величина раскрытия регламентируется действующими нормативами. Но все же, достаточно часто мы сталкиваемся с серьезными повреждениями конструкций, и те трещины, которые бросаются нам в глаза на фасадах зданий, во многих случаях далеки от нормы и могут свидетельствовать о существенном ухудшении технического состояния как отдельной конструкции, так и здания в целом.

Что делать с обнаруженной трещиной?

Осмотр трещины
Степень опасности трещины определяет специалист

При выявлении новой трещины, специалист по эксплуатации должен незамедлительно выехать на объект и произвести осмотр самой трещины, прилегающих конструкций и, при необходимости, всего здания. Далее необходимо провести целый ряд мероприятий:

  1. Зафиксировать факт выявления трещины в эксплуатационных документах
  2. Оценить степень опасности и необходимость противоаварийных мероприятий
  3. Установить наблюдение за трещиной и выполнять контрольные мероприятия
  4. Выявить причину возникновения трещины
  5. Разработать мероприятия по устранению причин возникновения трещины, восстановлению работоспособности и целостности конструкций
  6. Выполнить ремонтно-восстановительные работы
  7. Проконтролировать качество достигнутых результатов

Конечно далеко не всегда у специалистов по эксплуатации существует возможность решения всех этих задач собственными силами. Для оценки повреждений, выявления их причин и разработки восстановительных мероприятий могут привлекаться специализированные проектные организации, занимающиеся техническим обследованием зданий. Мониторинг и наблюдение за деформациями зданий могут выполнять геодезисты. Если причины трещин связаны с грунтами основания, то не обойтись без участия геологов. А ремонтно-восстановительные работы иногда относятся к компетенции специализированных строительных организаций. Но в любом случае основная ответственность за текущее состояние здания и принятие своевременных решений остается на специалистах по эксплуатации.

Критерии оценки

Ведение журнала наблюдения за трещинами
Необходимо вносить всю информацию о трещине в эксплуатационную документацию

С учетом стоящих перед специалистом по эксплуатации задач (перечисленных выше) мы и отбирали критерии оценки уровня его профессионализма в вопросах контроля технического состояния здания, поврежденного трещинами. Имеющаяся эксплуатационная документация на здание может дать много информации о том, как ведется его техническая эксплуатация. Факт выявления трещин и дальнейшие мероприятия обычно фиксируются в журнале по эксплуатации. Кроме того, может составляться специальный акт и вестись журнал наблюдений. Но и не имея доступа к этим документам можно судить о качестве работы специалистов. Вот отобранные нами критерии оценки:

  1. Величина и давность образования трещины
  2. Свидетельства неудавшихся попыток ремонта
  3. Уровень организации наблюдения за деформациями

Подробнее о том, как воспользоваться этим методом, на что обращать внимание и каковы особенности оценки по каждому из этих критериев, читайте в следующих частях статьи на нашем сайте.

Ответственность специалистов по эксплуатации

Результаты опроса о причинах отсутствия наблюдения за деформациями зданий
Результаты опроса

Перед публикацией статьи мы провели опрос посетителей нашей страницы в Facebook на тему: «Почему специалисты по эксплуатации зданий не выполняют наблюдение за трещинами в конструкциях при помощи маяков?«. Большинство выбрало ответ «Нет контроля со стороны государства». Если посмотреть другие выбранные варианты и комментарии к опросу, то становится понятно, что причин может быть много — это и отсутствие знаний и опыта в работе с трещинами, и безразличность окружающих (включая собственников зданий) к данным вопросам, и уверенность в неэффективности таких мер, в том числе и по причине отсутствия в дальнейшем ремонтных мероприятий. Но специалист всегда должен оставаться профессионалом в своем деле, не взирая на окружающие обстоятельства. Отсутствие внешних стимулов (например, в виде контроля со стороны государства или собственников) не должно становится причиной неисполнения обязанностей, значимых для обеспечения безопасности зданий. В последнее десятилетие прослеживаются две важные тенденции — снижение уровня контроля со стороны государства за действиями собственников зданий и все больший переход к саморегулированию деятельности профессиональных сообществ. Все это накладывает еще большую ответственность непосредственно на специалистов по эксплуатации зданий, что безусловно требует повышения их профессионализма.

Проф. ЗИ

Проф. ЗИ

Ответственный за информационное наполнение сайта Здание-ИНФО.рф Алексей Безродных.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

20 − 11 =