Памятка работнику ЖКХ. Трещины в жилом здании

Требования, методы и инструменты для наблюдения

Памятка разработана на основании нормативной и методической документации в области ЖКХ по состоянию на июнь 2016 года.

Разработчик ИП Безродных А.В. (Здание-ИНФО.рф)

ВЫЯВЛЕНИЕ ТРЕЩИН

Трещины в конструкциях зданий выявляются:

Сотрудниками УК:

  • при плановых сезонных осмотрах зданий
  • в ходе внеплановых осмотров по заявлениям жильцов
  • в ходе внеплановых осмотров после стихийных бедствий, землетрясений, др. воздействий и аварийных ситуаций (например, затопление подвала)

Специалистами по обследованию:

  • при обследовании зданий по договорам с УК

Факт выявления трещины должен быть задокументирован.

МЕТОДИКА НАБЛЮДЕНИЙ

Пособие по оценке физического износа жилых зданий ЦМПИКС при МГСУ авторы В.В. МЕШЕЧЕК, Е.П. МАТВЕЕВ, разработано в развитие ВСН 57-88 (Положение по техническому обследованию жилых зданий)

Инструкции и рекомендации производителей оборудования — пластинчатых маяков и электронных устройств.

НОРМАТИВЫ

МДК 2-03.2003

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.03.2003 г. № 170)

Пункты правил:

4.1.3; 4.2.1.14; 6.2.9; 6.3.4; 6.5.9

ДОКУМЕНТЫ

Документами, в которых фиксируется информация о трещинах в здании, являются:

  • Журнал приема заявок от жильцов
  • Акт сезонного осмотра здания
  • Акт внепланового осмотра конструкций здания
  • Акт осмотра трещин
  • Журнал наблюдения за трещинами

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ НАБЛЮДЕНИЯЖКХ Трещины инструменты для наблюдения

Наблюдение за трещинами осуществляется с помощью маяков или другими способами.

Современные

  • Пластинчатые и рычажные маяки
  • Щелемеры, маяки-щелемеры
  • Электронные устройства

Устаревшие, но допустимые

  • Гипсовые (алебастровые) маяки
  • Цементные маяки
  • Стеклянные маяки

Являются одноразовыми – показывают только факт изменения трещины, но не дают возможность количественного измерения. После «срабатывания» рядом устанавливается новый маяк.

Недопустимые

ТРЕБОВАНИЯ К НАБЛЮДЕНИЯМ

Точность (для современных инструментов)

  • Не менее 1 мм
  • Рекомендуется не менее 0,1 мм

Рекомендуемая периодичность

  • 1-2 раза в день для свежих трещин
  • 1-2 раза в неделю/месяц для старых

Рекомендуемые сроки наблюдения

  • Наблюдение ведется постоянно вплоть до выполнения ремонтных работ (устранения трещин)
  • Но не менее 30 дней для малозначительных трещин
  • Не менее 1 года для значительных трещин, при невыясненных причинах возникновения
  • В соответствии с указаниями результатов обследования (при наличии)

ОГРАНИЧЕНИЯ

Гипсовые маяки

Не допускается использование с уличной стороны и во влажных помещениях

Способы крепления

В зимний период с уличной стороны допускается крепление маяков только механически или при помощи клеев, имеющих соответствующий температурный диапазон применения.

В местах, доступных посторонним лицам, рекомендуется использование только неразъемных способов крепления (клеевые).

Стеклянные маяки

Крепление выполняется только клеевым способом, с использованием клеев, имеющих высокую силу сцепления с поверхностью стекла (например, на основе эпоксидных смол).

ОРГАНИЗАЦИЯ НАБЛЮДЕНИЙ

Рядом с каждым маяком (либо на сам маяк) несмываемым способом наносится дата установки и индивидуальный уникальный номер.

В местах измерения ширины раскрытия трещины проводится поперечная черта.

Конец трещины помечается поперечной чертой с указанием даты нанесения отметки.

Цементные, гипсовые (алебастровые) и стеклянные маяки устанавливаются в количестве не менее двух на одну трещину (в месте наибольшего раскрытия и в конце) и по одному маяку на каждый метр трещины. Остальные маяки устанавливаются в количестве не менее одного на одну трещину и по одному маяку на каждые 3 метра трещины.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О РЕМОНТЕ ТРЕЩИН

Ремонт трещин в несущих конструкциях производится после выявления и устранения причин их образования.

Не допускается заполнение трещин в несущих конструкциях полимерными пенами и герметиками без проектного обоснования данного метода ремонта.
Поверхностная зачеканка трещин ремонтными растворами допускается только для трещин незначительной протяженности и раскрытия, при условии подтверждения стабильности трещин во время наблюдений.

Применяемые методы ремонта должны обеспечивать восстановление целостности и несущей способности конструкций до проектных значений.

 

[kopa_button type=»style1″ size=»medium»]Скачать Памятку для работников ЖКХ Трещины в жилом здании. Требования, методы и инструменты для наблюдения[/kopa_button]

Скачать “Памятка работнику ЖКХ. Трещины в жилом здании” памятка-трещины-ЖКХ.pdf – Загружено 1017 раз – 629 КБ

Трещины-Памятка-ЖКХ-1
Страница 1
Трещины-Памятка-ЖКХ-2
Страница 2


Проф. ЗИ

Проф. ЗИ

Ответственный за информационное наполнение сайта Здание-ИНФО.рф Алексей Безродных.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 × один =