Памятка работнику ЖКХ. Трещины в жилом здании
Требования, методы и инструменты для наблюдения
Памятка разработана на основании нормативной и методической документации в области ЖКХ по состоянию на июнь 2016 года.
Разработчик ИП Безродных А.В. (Здание-ИНФО.рф)
ВЫЯВЛЕНИЕ ТРЕЩИН
Трещины в конструкциях зданий выявляются:
Сотрудниками УК:
- при плановых сезонных осмотрах зданий
- в ходе внеплановых осмотров по заявлениям жильцов
- в ходе внеплановых осмотров после стихийных бедствий, землетрясений, др. воздействий и аварийных ситуаций (например, затопление подвала)
Специалистами по обследованию:
- при обследовании зданий по договорам с УК
Факт выявления трещины должен быть задокументирован.
МЕТОДИКА НАБЛЮДЕНИЙ
Пособие по оценке физического износа жилых зданий ЦМПИКС при МГСУ авторы В.В. МЕШЕЧЕК, Е.П. МАТВЕЕВ, разработано в развитие ВСН 57-88 (Положение по техническому обследованию жилых зданий)
Инструкции и рекомендации производителей оборудования — пластинчатых маяков и электронных устройств.
НОРМАТИВЫ
МДК 2-03.2003
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.03.2003 г. № 170)
Пункты правил:
4.1.3; 4.2.1.14; 6.2.9; 6.3.4; 6.5.9
ДОКУМЕНТЫ
Документами, в которых фиксируется информация о трещинах в здании, являются:
- Журнал приема заявок от жильцов
- Акт сезонного осмотра здания
- Акт внепланового осмотра конструкций здания
- Акт осмотра трещин
- Журнал наблюдения за трещинами
ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ НАБЛЮДЕНИЯ
Наблюдение за трещинами осуществляется с помощью маяков или другими способами.
Современные
- Пластинчатые и рычажные маяки
- Щелемеры, маяки-щелемеры
- Электронные устройства
Устаревшие, но допустимые
- Гипсовые (алебастровые) маяки
- Цементные маяки
- Стеклянные маяки
Являются одноразовыми – показывают только факт изменения трещины, но не дают возможность количественного измерения. После «срабатывания» рядом устанавливается новый маяк.
Недопустимые
ТРЕБОВАНИЯ К НАБЛЮДЕНИЯМ
Точность (для современных инструментов)
- Не менее 1 мм
- Рекомендуется не менее 0,1 мм
Рекомендуемая периодичность
- 1-2 раза в день для свежих трещин
- 1-2 раза в неделю/месяц для старых
Рекомендуемые сроки наблюдения
- Наблюдение ведется постоянно вплоть до выполнения ремонтных работ (устранения трещин)
- Но не менее 30 дней для малозначительных трещин
- Не менее 1 года для значительных трещин, при невыясненных причинах возникновения
- В соответствии с указаниями результатов обследования (при наличии)
ОГРАНИЧЕНИЯ
Гипсовые маяки
Не допускается использование с уличной стороны и во влажных помещениях
В зимний период с уличной стороны допускается крепление маяков только механически или при помощи клеев, имеющих соответствующий температурный диапазон применения.
В местах, доступных посторонним лицам, рекомендуется использование только неразъемных способов крепления (клеевые).
Стеклянные маяки
Крепление выполняется только клеевым способом, с использованием клеев, имеющих высокую силу сцепления с поверхностью стекла (например, на основе эпоксидных смол).
ОРГАНИЗАЦИЯ НАБЛЮДЕНИЙ
Рядом с каждым маяком (либо на сам маяк) несмываемым способом наносится дата установки и индивидуальный уникальный номер.
В местах измерения ширины раскрытия трещины проводится поперечная черта.
Конец трещины помечается поперечной чертой с указанием даты нанесения отметки.
Цементные, гипсовые (алебастровые) и стеклянные маяки устанавливаются в количестве не менее двух на одну трещину (в месте наибольшего раскрытия и в конце) и по одному маяку на каждый метр трещины. Остальные маяки устанавливаются в количестве не менее одного на одну трещину и по одному маяку на каждые 3 метра трещины.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О РЕМОНТЕ ТРЕЩИН
Ремонт трещин в несущих конструкциях производится после выявления и устранения причин их образования.
Не допускается заполнение трещин в несущих конструкциях полимерными пенами и герметиками без проектного обоснования данного метода ремонта.
Поверхностная зачеканка трещин ремонтными растворами допускается только для трещин незначительной протяженности и раскрытия, при условии подтверждения стабильности трещин во время наблюдений.
Применяемые методы ремонта должны обеспечивать восстановление целостности и несущей способности конструкций до проектных значений.
Памятка работнику ЖКХ. Трещины в жилом здании (3223 Загрузки )

