Вопросы — ответы

Какую модель лучше использовать для наблюдения за трещиной в плоскости стены — ЗИ-2 или ЗИ-2.2?

Игорь, Санкт-Петербург

Это один из наиболее частых вопросов, которые нам задают специалисты. Действительно, эти две модели маяков очень близки по своим функциональным возможностям. Обе используются для установки на трещинах в плоскости конструкции, обе имеют двухосевую шкалу для визуальных наблюдений, обе имеют две реперные точки для точных измерений. Но на этом их сходство заканчивается. Маяк ЗИ-2.2 имеет расширенную комплектацию, позволяющую:

• фиксировать пластины маяка в нулевом положении на время монтажа
• выставлять нужную величину зазора между пластинами маяка
• увеличивать высоту установочных площадок для компенсации неровностей и перепадов поверхности в месте установки
• организовывать наблюдение по трем реперным точкам (точные наблюдения по двум осям)

Также маяк ЗИ-2.2 снабжен фотошаблоном для анализа фотоснимков.

Добрый день! Двухэтажный дом из бруса, необходимо вести наблюдение за происходящими деформациями. Порекомендуйте пожалуйста тип маяка который необходимо установить в данном случае. Фотография во вложенном файле.

Tsy

Вам подойдет простой вариант — маяк ЗИ-2 или ЗИ-2.1
ЗИ-3д, хоть он и позволяет вести наблюдение по трем осям, здесь не подойдет, т.к. он предназначен для наблюдений за сравнительно небольшими движениями из плоскости стены. ЗИ-2у также не нужен в данном случае — он больше для внутренних углов и небольших трещин.
Место установки маяков на схеме:

Т.е. вам нужно установить как минимум два маяка — со стороны обоих фасадов. Судя по фото места установки будут располагаться высоко, для наблюдений можно будет использовать фотосъемку при помощи фотоаппарата, имеющего достаточно высокую разрешающую способность. Возможно вам дополнительно понадобится использовать какие-либо удлинители для маяков, т.к. ширина раскрытия достаточно большая. Например, пластину из любого материала.

Вообще мы рекомендуем при установке маяков в неудобных местах и сложных условиях использовать стандартные металлические крепежные элементы — перфорированные пластины, уголки и т.п.:

Такие вспомогательные крепежные элементы позволяют существенно расширить область применения маяков.

На кой …  Зачем мне на моем доме ваши маяки? УК не хочет трещины ремонтировать, но делает умный вид, типа «мы наблюдаем»

Гендос

В соответствии с обязательными требованиями правил, управляющие компании обязаны устанавливать маяки на каждой трещине. Если вы видите трещину на жилом здании без маяка, то вероятнее всего УК не выполняет своих обязанностей по контролю трещин. Маяк на трещину устанавливается не только как сигнальное устройство для обеспечения безопасности, но и для оценки происходящих деформаций, выявления тенденций их развития, с целью дельнейшего анализа и принятия решений по эффективному ремонту. Стоимость ремонта трещин и устранения причин их вызвавших может быть достаточно высокой. Важно не допустить что бы эти деньги были потрачены напрасно. Только глубокое понимание причин происходящих деформаций позволяет обеспечить долговечность сделанного ремонта. Если просто замазать трещины раствором, не вникая в детали, то деньги на такой »ремонт» будут выброшены, т.к. вероятнее всего трещина снова появится в том же месте.

Использование наших маяков для наблюдения за трещинами свидетельствует о серьезном подходе УК к решению проблем вашего дома, обеспечению безопасности. Узнать же о планах по ремонту конструкций с трещинами, видимо, можно обратившись в УК.

Наверное, гораздо большее возмущение могут вызвать трещины в зданиях, за которыми «наблюдают» вот таким способом:

Нам заказчик не разрешает портить фасад здания, хотя, на мой взгляд трещина и так его портит. Каким образом лучше закрепить маяки, что бы не испортить поверхность фасада здания? Стены кирпичные оштукатуренные. Заранее спасибо за идеи

Enik

Размер установочных площадок маяков 2х3 см. Если их крепить на клей, то размер поврежденной поверхности будет небольшой. Но в случаях с оштукатуренной поверхностью кирпичной стены рекомендуется удалять штукатурку в местах установки маяков и крепить их непосредственно на кирпичную кладку. Если толщина штукатурки небольшая, то можно попробовать не удалять штукатурку, а закрепить маяки совмещенным способом — клей + дюбели.  При таком креплении нормальное функционирование маяков обеспечено за счет того, что дюбели закреплены непосредственно в кирпичную кладку, а клей удерживает тонкий слой штукатурки под маяком от разрушения. Тем не менее, все эти способы повреждают поверхность фасада в месте установки маяков. Креплением, не повреждающим поверхность, являются клейкие полоски Command компании 3М — они удаляются без следов с большинства поверхностей. Однако, могут возникнуть проблемы при установке, связанные с тем, что клейкие полоски, как и любая другая клеевая лента, плохо приклеиваются к штукатурке — необходимо качественно обеспыливать поверхность, например, при помощи пропиток, что также может менять цвет фасада.

Выбор за вами и заказчиком — надежное и долговечное крепление, либо мало повреждающее фасад, но нестабильное. Влияние на выбор могут оказать цели наблюдений и связанные с этим сроки, а также величина трещины и интенсивность ее развития.

Процесс крепления маков на монтажную ленту и клейкие полоски можно посмотреть в нашем видео.

На трещине установлен вот такой гипсовый маяк (фото во вложении). К нему возникли претензии, что он неправильно сделан. Можно ли пользоваться таким маяком для наблюдений за трещиной и отвечает ли он каким-либо обязательным требованиям?

Tsy

К гипсовым маякам и их использованию нет обязательных требований, сформулированных в нормативных документах, но есть различные рекомендации. В частности в Пособии по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПромзданий» м. 2004 г. есть конкретные указания по поводу размеров гипсовых маяков:

Гипсовый маяк …

представляет собой пластинку длиной 200-250 мм, шириной 40-50 мм, высотой 6-10 м, из гипса или цементно-песчаного раствора, наложенную поперек трещины… Маяк устанавливают на основной материал стены, удалив предварительно с ее поверхности штукатурку. Рекомендуется размещать маяки также в предварительно вырубленных штрабах (особенно при их установке на горизонтальную или наклонную поверхность). В этом случае штрабы заполняются гипсовым или цементно-песчаным раствором.

Еще есть Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий. ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко 1988 г.:

2.14. Наблюдения за развитием трещин в стенах во времени осуществляются с помощью гипсовых, стеклянных или пластинчатых маяков.
Рекомендуемые размеры и схемы установки указанных маяков на трещинах показаны на рис. 8.

Исходя из рекомендаций этих и других документов, а также основываясь на нашем опыте, можно сказать, что маяки на ваших фото вполне подходят для наблюдений, т.к. соблюдены основные условия, позволяющие их использовать — качественное крепление маяка на стену, габаритные размеры и толщина, указана дата установки. Однако, окончательное заключение о работоспособности маяков можно дать только внимательно изучив место их установки. Ведь важны не только параметры самого маяка, но и условия в месте его расположения, характеристики трещины и конструкций, тенденции развития деформаций. Например, трещина может не только раскрываться, но и закрываться, а гипсовый маяк не дает информации о ее закрытии. Также есть ограничения на установку гипсовых маяков во влажных помещениях и на конструкциях со стороны улицы, при значительной протяженности трещины. Все эти особенности могут влиять на возможность использования ваших маяков в данных конкретных условиях.

Подробнее о гипсовых маяках в статье на нашем сайте.

Мы выполняли реконструкцию здания. Вместо деревянного перекрытия было выполнено монолитное железобетонное. Но в примыкании перекрытия к поперечной (самонесущей) стене образовалась трещина. Вероятно, это малозначительный дефект и какого-то серьезного влияния на работоспособность конструкций он не окажет. Но технадзор заставляет нас это подтвердить. Нам порекомендовали понаблюдать за этой трещиной, а по результатам наблюдений и дополнительного освидетельствования в дальнейшем специалисты сделают заключение. Как лучше организовать наблюдение за трещиной в этом месте?

Stroim

Во-первых, в данном случае важны сроки наблюдения — чем точнее вы будете выполнять наблюдение, тем в более короткие сроки сможете удостовериться в стабильности трещины. Во-вторых, для наблюдений за трещинами в углах здания, чаще всего не подходят традиционные способы. Мы рекомендуем устанавливать в углах маяк ЗИ-2у, который специально сконструирован для таких мест. Но использование других наших маяков также возможно — для этого потребуется использовать специальные приспособления.

Исходя из указанных условий, вам подойдет маяк ЗИ-2у, либо ЗИ-2 с дополнительным приспособлением. Точные наблюдения по реперным точкам маяков вы сможете осуществлять с использованием электронного штангенциркуля в обоих случаях.

Если возможно движение перекрытия от стены, то лучше использовать спаренную установку маяков, как в нашем видео об установке маяков в углах здания. Также можно заменить спаренную установку одним маяком ЗИ-3д с использованием приспособления, как на фото выше.

Помогите пожалуйста  подобрать маяки для контроля за трещинами многоквртирного пятиэтажного дома. Большая вертикальная трещина от 2 по 5 этаж с раскрытием до 15 мм. С надеждой Председатель ТСЖ

Председатель ТСЖ

Без фотографии сложно что-либо конкретное советовать, но в любом случае вам помогут наши рекомендации по выбору маяков на сайте.

В общем случае, при раскрытии трещины до 15 мм, подходит любой маяк для наблюдений за раскрытием трещины, устанавливаемый в плоскости стены, — ЗИ-2, ЗИ-2.1 или ЗИ-2.1м. Выбор конкретной модели зависит от способа крепления и методов наблюдения. При частых измерениях металлическим штангенциркулем рекомендуется маяк ЗИ-2. Маяк ЗИ-2.1 — наиболее дешевый, а маяк ЗИ-2.1м крепится при помощи имеющейся монтажной ленты, что предполагает подходящую поверхность.

Маяк ЗИ-3д может вам понадобится, если возможно движение из плоскости стены — для наблюдения по трем осям.

По опыту общения с покупателями можно сказать, что в большинстве случаев маяк ЗИ-2.1м берут для быстрой работы, ЗИ-2.1 берут с точки зрения экономии, а ЗИ-2 покупают специалисты по обследованиям, экспертизе, технадзору.

В цементной штукатурке трещина. Если эту трещину замазать цементным раствором, можно ли это считать маяком?

Дмитрий

Добрый день, жилец пожаловался на трещину в квартире, боле1 см шириной, визуально кирпичная кладка отсоединилась от несущей монолитной колонны, но помимо всего прочего стена «заваливается» в сторону улицы. снаружи здания ничего не видно, так как фасад утеплен минватой. какой маяк устанавливать в таком случае?

и второй вопрос, так как дом гарантийный и хочется сделать все так, чтоб комар носа не подточил, то надо ли уведомлять или приглашать на установку маяка какие-либо гос органы?

Александра Сгибнева

Спасибо за вопрос. Трудно дать однозначный ответ, так как для большего понимания нужна либо схема расположения трещины на конструкциях, либо хотя бы фото. Но попробуем рассмотреть ситуацию в общем случае, когда часть стены, имеющей вертикальную трещину, »вываливается» (смещение из плоскости или перпендикулярно плоскости стены). В этом случае есть несколько вариантов. Мы постарались проиллюстрировать их фотографиями:

Вариант 1 (фото 1). Использовать маяк ЗИ-3д — он позволит отслеживать изменения по трем осям (в том числе и из плоскости стены). Этот вариант не всегда подходит по некоторым причинам. Например, движение из плоскости может фиксироваться только при помощи глубиномера электронного штангенциркуля и в неудобных, труднодоступных местах появляется погрешность измерений еще и за счет гибкости пластин маяка.

Вариант 2 (фото 2). Использовать любой маяк для плоскости: ЗИ-2 или ЗИ-2.1м или ЗИ-2.2, устанавливая его с использованием крепежных металлических уголков короткой стороной перпендикулярно плоскости стены и перпендикулярно трещине. В этом случае точные наблюдения при помощи реперных точек можно вести за шириной раскрытия трещины, а движение из плоскости стены определять при помощи шкалы маяка. Этот вариант предпочтительнее, когда ширина раскрытия трещины важнее, чем движение из плоскости стены.

Вариант 3 (фото 3). Выполняется аналогично варианту 2, но установка маяка выполняется вдоль трещины. обратите внимание, что уголки к стене нужно закрепить по разные стороны от трещины. В этом случае точные наблюдения за трещиной с использованием штангенциркуля ведутся за сдвигом вдоль трещины, а шкала используется для наблюдений из плоскости стены.

Вариант 4 (фото 4). Выполняется аналогично варианту 2, но маяк устанавливается перпендикулярно стене длинной стороной. Такую установку можно выполнить используя один короткий уголок и один длинный. Конструкция получается не очень устойчивая и требуется надежное крепление всех деталей. Этот способ подойдет для точного наблюдения из плоскости стены и визуального контроля движения вдоль трещины.

В вариантах 3 и 4 для контроля ширины раскрытия трещины необходимо поставить еще один маяк стандартным способом. Также для некоторых вариантов более удобен может оказаться маяк ЗИ-2у — в нем прозрачная пластина изогнута под углом, что позволит использовать другие варианты крепления. При подобных »сложных» вариантах крепления маяков мы рекомендуем использовать маяк ЗИ-2.2, так как он более удобен в работе и имеет дополнительную комплектацию, которая может пригодиться. Также следует обратить внимание на способ крепления к стене. представляется, что наиболее подходящим в этом случае окажется клей-пластилин — он позволит устранить неровности, а монтаж будет осуществлен точно и быстро.

И если вернуться к вашим прочим вопросам, то маяк видимо придется устанавливать внутри здания — там, где трещина доступна. Крепление лучше выполнять неразъемное (клеевое), чтобы никто не смог изменить показание маяка без его повреждения. За установку маяков в жилых зданиях отвечает служба эксплуатации, что указано в постановлении №170. Другие организации имеют право устанавливать маяки (например при обследовании), но даже ГЖИ не может обязать вас (УК) пользоваться их услугами, либо привлекать к участию каких-либо должностных лиц. Это подтверждено судебной практикой. Чтобы комар носа не подточил составляется акт, наблюдение выполняется с ведением журнала. Если случай неординарный, то возможно имеет смысл пригласить специализированную организацию хотя бы для консультаций. Ну и в любом случае при наличии заключения специалистов предъявлять претензии по гарантийному ремонту гораздо легче.

Надеемся вам помогут наши рекомендации. Если есть еще вопросы, то готовы ответить и на них.

День добрый! Подскажите пожалуйста насчёт трещины в новостройке — кирпичный дом (Кир.блок с отделкой кирпичом): в несущей стене между кухней и лоджией со стороны застеклённой лоджии по кирпичной кладке идёт трещина с шириной раскрытия до 1 мм сверху донизу вертикально по шву-кирпичу-шву. Застройщик ссылаясь на письмо проектного института о том что это температурно усадочные трещины из за кладки в зимний период утверждает что проблем нет и на эксплуатационные свойства не влияет. Является ли такая трещина недостатком и насколько существенным? Стоит ли принимать квартиру с таким недостатком? Гарантия застройщика — пять лет. Заранее спасибо.

Уточнение — это письмо проектировщика дома. «Появление трещин в кирпичной кладке поперечных стен верхних этажей обусловлено температурно-усадочными воздействиями, вызванными производством работ по возведению участков указанной кладки в зимних условиях.» — это весь ответ, далее рекомендации как и чем заделывать трещины (инъекционным раствором). Т. е. — трещины это норма? Трещина до 1,5 мм — это волосяная трещина? Есть ли в каком то ГОСТе или СНИПе градация величины трещин?

Nataliya

По оценке трещин в конструкциях достаточно много методической литературы, в которой рассматриваются разные аспекты этого вопросы и даются различные методики. Но эта литература не является исчерпывающим руководством к действию. Обязательными документами при рассмотрении повреждений и дефектов несущих конструкций являются соответствующие своды правил (СНиП), положения которых применяются с выполнением расчетов по конкретным конструкциям, с учетом их фактического состояния. В сводах правил нет конкретных указаний какие трещины и в каких случаях исключают возможность эксплуатации. Сделать такую оценку — это и есть задача проектировщиков. Если у Вас есть сомнения по поводу достоверности выводов проектировщиков, то необходимо привлечь другую организацию / специалистов. Дистанционно, даже по фотографиям, сделать заключение о степени опасности трещин и эксплуатационной пригодности конструкций вряд ли кто-то из специалистов возьмется.
И все же трещины в данном случае — это не норма, но, видимо, проектировщики посчитали их допустимыми, однако, их устранение необходимо, для чего и приведены рекомендации.

Вот такие проблемы бывают с трещинами в облицовке:

Добрый день.

Компания провела обследование дома, выявили трещины, в рекомендациях установка мониторинга (поставить маяки)

Вопрос вот в чём, я могу сам поставить маяки, и наблюдать за ними (сам- управляющая организация, ставить будут наши инженеры, вести журнал и в случае «движения» принимать меры), либо я должен обратиться в стороннюю компанию, которая должна обладать разрешениями (какими?) чтобы они установили и вели мониторинг?

Денис

В действующих нормативных документах нет явного ответа на данный вопрос. Но есть некоторые положения и общие подходы. Если речь идет о жилом доме, то главный документ, регламентирующий наблюдение за трещинами, — это МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170). Там говорится о том, что установка маяков и наблюдение за трещинами является обязанностью эксплуатирующей организации. Для общественных и промышленных зданий порядок наблюдение за трещинами определяется в зависимости от принятых в эксплуатирующей организации (или у собственника здания) правилах эксплуатации. Есть достаточно много ведомственных норм по эксплуатации зданий, практически во всех обязанность по установке маяков и наблюдению за трещинами возлагается на эксплуатирующую организацию (либо специалистов / подразделение организации, занимающееся эксплуатацией).

Однако, если речь идет о наблюдениях за деформациями зданий геодезическими методами, где наблюдение за трещинами только часть работы, то действует ГОСТ 24846-2012 Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений. В этом случае работы должна выполнять специализированная организация, имеющая соответствующий допуск СРО.

Добрый вечер! Во время ремонта квартиры на 3 этаже появились трещины на стенах квартиры 2 этажа( со слов соседки) как определить давность трещин. Хотелось бы вызвать опытного эксперта. Спасибо

Лилия

«Давность» трещины можно попробовать определить по косвенным признакам. Однако, это не точный метод, и его доказательная сила зависит от опыта и действий специалиста по обследованию зданий (эксперта), который должен обосновать свои выводы.

В общем случае рекомендуется до начала проведения ремонтных работ (либо перед началом строительства здания в местах существующей застройки) провести обследование зданий и помещений, на которые может быть оказано воздействия планируемыми к проведению работами. В ходе такого обследования оценивается (и фиксируется в отчетной документации) состояние строительных конструкций, выявляются имеющиеся трещины и устанавливается за ними наблюдение при помощи маяков. Такой подход позволяет исключить необоснованные претензии по поводу ухудшения состояния конструкций в связи с проводимыми работами.

Перечень организаций, способных выполнить работы по обследованию зданий, приведен у нас на сайте. Перечень не полный, и если в нем отсутствуют организации для вашего города, то можно провести поиск по запросу «Обследование зданий». Организация должна иметь допуск СРО на соответствующий вид работ.

Установили маяки в к-ве четырёх штук. Один отпал, на другом видна трещина, третий без изменения не знаю что делать

Kosachnv

Вы использовали гипсовые маяки? Для их использования есть определенные правила. Также мы писали про риски использования гипсовых маяков. В частности, правила требуют ставить не менее двух маяков на одну трещину и не менее одного гипсового маяка на каждые три метра трещины. Только в этом случае по гипсовым маякам можно что-либо определить.
Используйте пластинчатые маяки — они не только более надежны, но и позволяют вести наблюдения с точностью 0,01 мм, при использовании эл. штангенциркуля.
Когда у вас будут качественные результаты наблюдений, зафиксированные в журнале, вы сможете их проанализировать или пригласить для консультации специалистов. Кстати, специалистов можно пригласить и на более раннем этапе, они же помогут и правильно установить маяки.
Небольшой перечень специализированных организаций из разных городов есть у нас на сайте

Один журнал может использоваться для нескольких мест наблюдения? Почему на каждое место наблюдения 20 циклов? 20 циклов это какой-то стандарт регламентируемый гостом или сп? И что дальше делать как пройдёт 20 циклов ? Нужно переустанавливать маяк? И сколько должен длиться один цикл?

Александра 

Журнал наблюдения за трещинами ЗИ-ОА4 — это один из вариантов формы для документирования результатов наблюдения за трещинами. В настоящее время не существует обязательных требований к форме журнала и составу регистрируемой в нем информации. За исключением отдельных ведомственных форм, которые обязательны для зданий и сооружений этих ведомств (РАО ЕЭС, РЖД и т.п.).

Журнал ЗИ-ОА4 действительно используется для нескольких мест наблюдения (для нескольких маяков). Каждый разворот имеет 20 строк для записи результатов по 20 циклам наблюдений. Для каждого места наблюдения можно использовать 1, 2, 3 или больше разворотов — в зависимости от плана наблюдений по количеству циклов. Если конкретных планов по количеству циклов нет, то 1 разворот используется для 1 маяка. Когда журнал заканчивается, заводится новый журнал с новым или дробным порядковым номером. Система нумерации журналов зависит от принятого в организации порядка их ведения, и основывается на количестве объектов, их состоянии, сроках мониторинга и т.п.

Сроки наблюдения, также как и сроки между циклами наблюдений устанавливаются специалистами в зависимости от конкретных обстоятельств на объектах мониторинга. В некоторых ведомствах могут устанавливаться конкретные сроки наблюдений (например РАО ЕЭС — 180 дней), но такое ограничение лишено смысла. Наблюдение за трещинами — это в том числе и противоаварийное мероприятие. Соответственно, пока существует трещина за ней должно вестись наблюдение — бессрочно (пока не будет выполнен ремонт).

Обычно за свежими трещинами наблюдают с большей частотой и точностью — между циклами может быть от нескольких часов, до нескольких дней. За старыми трещинам наблюдают с большими сроками между циклами — от нескольких недель до месяца.

Более подробное описание журнала наблюдения за трещинами ЗИ-ОА4 можно почитать по ссылке.

Плитный фундамент 40 см, дом 3 этажа 13 на 10,5м.два года стоял ,на 3 год залили полы на 3х этажах, так же летом около дома вырыли яму 3м глубиной под очистные сооружения. В сентябре по середине длины дома пошла трещина, шла от начала 2го этажа вниз, за два года дошла до низа, потом вокруг дома тоже появились небольшие трещинки до 0,5-1мм. Основная трещина с морозами, чем крепче, тем больше раскрывается Максимум до 2 х мм, по теплу сходится! Земля болото, но грунт подняли на 1 м перед постройкой, отмостка 1 м, глубокая, утеплённая. Фундамент без ростверков.

Могут ли появиться трещины из-за септика, так как яму долго копали, пока плывун обваливал, яма подошла близко к дому, потом как установили, закопали септик, мог ли фундамент сдвинуться, и появиться из-за этого трещины, и теперь играть зимой?

Чем чревато, и нужно ли вызвать специалиста?

Миша

Здравствуйте. Начнем с последнего — вызывать специалистов конечно же нужно, так как дистанционно, даже по фотографиям вам никто из них (если это настоящие специалисты) диагностику провести не сможет. У вашей проблемы несколько составляющих:
1. Грунты
2. Фундамент
3. Несущие конструкции надземной части
Проблемы каждой из них в той или иной степени могут влиять на появление, развитие деформаций и в дальнейшем безопасность, необходимость ремонта и т.д.
По описанной вами ситуации можно сделать два предположительных прогноза (гипотетических варианта) — неблагоприятный и благоприятный.
В благоприятном прогнозе появление трещин вызвано земляными работами при устройстве септика. Грунты основания были нарушены, что вызвало локальные просадки под плитой фундамента, и в дальнейшем деформации плиты и надземных конструкций. В этом случае вероятна стабилизация осадок и состояния конструкций, а изменения ширины трещин могут быть вызваны температурными влияниями. Для такой ситуации может быть достаточно обследования повреждений надземных конструкций, а ремонт ограничится их восстановлением.
В неблагоприятном прогнозе в основании могут залегать пучинистые или просадочные грунты. Первые могут вызывать неравномерные деформации фундаментной плиты в зимнее время. Вторые могут приводить к аналогичным проблемам при замачивании. Если уровень грунтовых вод высокий, то наиболее вероятны проблемы из-за пучинистых грунтов. Также возможно, что деформации вызваны комплексом проблем. Например пучинистые грунты + просадка плиты из-за земляных работ + ошибки в устройстве конструкций надземной части. В неблагоприятном прогнозе без обследования не обойтись. По его результатам ремонт для устранения проблем может быть от легкого, до крайне дорогостоящего.
В любом случае причин появления трещин бывает очень много. И далеко не всегда к деформациям приводят очевидные вещи. Но почти всегда ремонт конструкций с трещинами, без устранения фактических причин деформаций, не приводит к положительным результатам.

У нас на сайте есть статья о ремонте трещин и использовании маяков в рамках такого ремонта.

И ранее мы писали о деформациях зданий, связанных с пучинистыми грунтами.

Также у нас есть перечень организаций, выполняющих обследование зданий и сооружений из разных городов.

Прошу уточнить — допустима ли установка (и крепление) маяков для наблюдения за трещинами непосредственно на отделочные покрытия. Например, если кирпичная стена окрашена масляной краской, можно ли ставить маяки на краску, либо в любом случае отделочный слой необходимо снимать. Насколько я знаю, не существует регламентирующего документа об установке маяков. Только рекомендации производителя, либо ТУ производителя. Прошу проконсультировать. 

S. I.

Вы правы, обязательных нормативных требований по методам и технологии установки маяков не существует. В то же время действительно существуют различные рекомендации, в том числе и производителя. По маякам серии ЗИ рекомендации по креплению прописаны в инструкциях и технических паспортах, а также на нашем информационном сайте по ссылке.

Однако, никто, кроме специалиста, оценивающего на месте конкретную специфику объекта, не может принять решения об использовании того или иного способа крепления. Выбор крепления может зависеть от многих обстоятельств – срок использования маяка, необходимая точность наблюдений, нужно ли учитывать температурно-влажностные влияния, возможность внешних воздействий, состояние основания и покрытий в местах крепления маяка, материал и др. особенности конструкций за которыми ведется наблюдение, а также многие другие факторы, имеющие значение для конкретных обстоятельств или наоборот никак не влияющие на мониторинг и его результаты.

До появления современных пластинчатых маяков в методических рекомендациях по наблюдению за трещинами всегда однозначно предполагалось удаление отделочных слоев для установки маяков. 20 — 30 лет назад для мониторинга трещин в основном использовались гипсовые, либо стеклянные маяки. Без удаления отделочных слоев их использование было просто невозможным. Современные пластинчатые маяки дают больше возможностей для выбора вариантов крепления, что наряду с увеличившимся ассортиментом крепежных средств позволяет специалистам использовать разные варианты. И несмотря на это, удаление отделочных слоев, и установка маяков непосредственно на основной материал наблюдаемых конструкций является всегда более предпочтительным.

В вашем случае не убранная перед установкой окраска (вероятно, по штукатурке) кирпичной стены может не оказывать существенного влияния на мониторинг, если отделочные слои имеют достаточную прочность и силу сцепления с основанием, а также используется комбинированное крепление – клеевое + дюбеля достаточной длины для крепления непосредственно в кирпичное основание.

В некоторых случаях на окрасочное покрытие кирпичных стен маяки устанавливаются только с использованием клеевых способов, либо с помощью двухсторонних клеевых лент. Однако, такое снижение надежности должно быть оправдано и для основных задач производителем не рекомендуется.

Также рекомендуем для изучения следующие дополнительные информационные материалы: